Cuando hablamos de tasaciones inmobiliarias, uno de los conceptos que puede generar incertidumbre tanto en propietarios como en compradores es el exceso de cabida. Este término se refiere a la discrepancia que puede existir entre la superficie registrada de una propiedad y la superficie real medida en una tasación. Esta diferencia puede tener un impacto significativo en el valor final de la tasación, especialmente si no se gestiona adecuadamente según la normativa vigente, como es la Orden ECO 805/2003, que regula las valoraciones en España.
A lo largo de este artículo, exploraremos qué es el exceso de cabida, cómo puede influir en el valor de una tasación y por qué es esencial contar con una tasación profesional que siga los criterios establecidos por la normativa. Además, te explicaremos cómo puedes solicitar un presupuesto para tu tasación en itasacion.com.
¿Qué es el exceso de cabida?
El exceso de cabida ocurre cuando la superficie real de una propiedad no coincide con la superficie que figura en el registro. Esta diferencia puede surgir por diversas razones, como modificaciones estructurales no registradas, errores en la medición inicial, o incluso la omisión de construcciones añadidas posteriormente. En cualquier caso, esta disparidad entre la superficie real y la registrada debe ser evaluada y gestionada correctamente, especialmente al realizar una tasación hipotecaria.
Ejemplo de exceso de cabida
Imagina que tienes un piso registrado con una superficie de 100 metros cuadrados, pero al realizar una medición física para una tasación, el tasador determina que el piso realmente mide 105 metros cuadrados. Este exceso de 5 metros cuadrados podría afectar el valor de mercado de la propiedad y, en consecuencia, su tasación.
Cómo afecta el exceso de cabida a la tasación según la orden ECO 805/2003
La Orden ECO 805/2003 establece los criterios y directrices que deben seguirse al realizar tasaciones en España, particularmente en tasaciones hipotecarias. Según esta normativa, los tasadores están obligados a evaluar la superficie real de una propiedad, pero también a verificar si existe coherencia entre esa superficie real y la registrada.
Cuando se detecta un exceso de cabida, la normativa exige que el tasador lo mencione explícitamente en su informe, explicando las posibles razones de la discrepancia y cómo afecta al valor de mercado de la propiedad. Si bien el exceso de cabida puede aumentar el valor de una propiedad (porque hay más superficie que la registrada), también puede generar problemas si esa diferencia no está legalmente reconocida o si no se han tramitado las correspondientes actualizaciones en el registro de la propiedad.
Es importante destacar que, para calcular el valor de la tasación, el tasador puede tener en cuenta la superficie real, pero si el exceso de cabida no está debidamente registrado, podría ser necesario realizar una corrección en el registro de la propiedad antes de que dicho valor pueda ser oficialmente reconocido en un proceso hipotecario.
Importancia de realizar una tasación profesional
El exceso de cabida es solo uno de los muchos factores que pueden afectar el valor de una tasación. Si estás pensando en solicitar una hipoteca o vender una propiedad, es esencial contar con una tasación hipotecaria realizada por un tasador profesional, que cumpla con los requisitos de la Orden ECO 805/2003 y otras normativas vigentes.
Una tasación mal gestionada o que no considere adecuadamente el exceso de cabida puede dar lugar a problemas legales y financieros, especialmente en transacciones hipotecarias. Por ello, siempre es recomendable acudir a empresas especializadas que puedan ofrecer una valoración precisa y ajustada a la normativa.
Si necesitas una tasación profesional, puedes solicitar un presupuesto personalizado en Itasacion.com, donde recibirás una atención rápida y especializada para cualquier tipo de inmueble.
¿Cómo solicitar una tasación en Itasacion.com?
En Itasacion.com, ofrecemos servicios de tasación profesional para todo tipo de propiedades. Ya sea que necesites una tasación para fines hipotecarios o estés interesado en conocer el valor actual de tu propiedad, nuestros expertos seguirán los procedimientos establecidos por la normativa vigente para ofrecerte un informe fiable y preciso.
Si necesita más información sobre los precios de nuestros servicios, puede consultar las tarifas de tasación piso en nuestra web. También puede acceder a nuestra sección de tasación hipotecaria para conocer todos los detalles de este servicio específico y cómo podemos ayudarle a obtener la mejor valoración para su inmueble.
Conclusión
Recuerda que el exceso de cabida es un aspecto clave a considerar al realizar una tasación y puede tener un impacto directo en el valor de tu propiedad. Si tienes dudas o quieres obtener un informe profesional ajustado a la normativa, no dudes en contactar con itasacion.com para cualquier tipo de tasaciones inmobiliarias.
