¿Está interesado en saber el valor de mercado de un inmueble en 2024? Entonces es importante que conozca los diferentes procesos y herramientas que te ayudarán a determinarlo.

La tasación es uno de los métodos más utilizados para conocer el valor de mercado de una propiedad.

La tasación es el proceso de evaluación de un inmueble que se realiza con el fin de determinar su valor de mercado. Esta evaluación se realiza de acuerdo con los parámetros establecidos por la orden ECO 805/2003 de valoraciones inmobiliarias, y se basa en el análisis de los datos técnicos, económicos, jurídicos y urbanísticos del inmueble, de forma que existe una metodología clara y objetiva.

valor de mercado de un inmueble

En esta imagen mostramos un ejemplo de informe de tasación de valor de mercado de un piso en Madrid Capital.

¿Para qué finalidad solicitar una tasación de valor de mercado?

El resultado de esta evaluación se recoge en un informe de tasación que contiene los principales datos del inmueble y su valor de mercado actual. Este informe se utiliza para diferentes fines, como:

  • Tasación para asesoramiento de compraventa
  • Tasación para herencias
  • Tasación para Divorcios
  • Tasación para Reclamación de plusvalía
  • Tasación para Donaciones
  • Tasación para garantía frente a la Seguridad Social o Hacienda.
  • Tasación para Reclamación de Valor Catastral
  • Tasación de Activo Inmobiliario para Empresas (incorporación en balance)

Además de la tasación, existen otros métodos de valoración complementarios que se pueden utilizar para conocer el valor de mercado de una propiedad.

Uno de estos métodos es la consulta catastral en la sede virtual del Catastro. Esta herramienta permite obtener información de ubicación, medidas y otros datos relevantes de los inmuebles, que resultan útiles a la hora de conocer el valor de mercado del mismo, pero el inconveniente que plantea es que el valor catastral, o valor de referencia, muchas veces no coincide con el valor real de mercado del inmueble, por lo que se utilice de modo meramente informativo.

En otros casos, la tasación para reclamación de valor catastral o valor de referencia es útil cuando ésta es mayor que el valor de mercado del inmueble porque de esta forma puede hacer rectificar a la administración, y ahorrar en procesos de futuras compraventas, donaciones o en el patrimonio declarado en el IRPF.

¿Qué diferencia hay entre valor catastral y valor de mercado?

Existe una gran diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado de un inmueble que se encuentra en el coeficiente de negociación del bien.

El valor de mercado se deriva de sumar el precio del suelo, el coste de la construcción del inmueble y el coeficiente de mercado (o también denominado beneficio comercial).

A diferencia con el valor de mercado para el cálculo del valor catastral no se tiene en cuenta este beneficio comercial, por lo que en muy pocas ocasiones suele coincidir.

tasacion de valor de mercado

Durante el periodo de burbuja inmobiliaria entre 2006-2008 se da la casuística de que el valor catastral de un inmueble construido puede estar más alto que el valor de mercado actual del inmueble, por lo que realizar una tasación para recurrir ese valor catastral o de referencia es totalmente recomendable.

En itasacion.com analizamos su caso de forma individualizada y gratuita mediante un estudio previo para calcular si es factible encargar una tasación de valor de mercado para reclamar o realmente no sale a cuenta.

 

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¿Qué errores comete el catastro para que ambos valores no coincidan?

Aparte de no tener en cuenta en beneficio comercial, existen algunos errores que el catastro comete y que hacen que el valor catastral y el valor de mercado real difieran considerablemente:

  • No realizar una visita interior del inmueble. Uno de los factores que influyen indudablemente en el valor de mercado de un inmueble es el estado de éste, reformas que hayan producido o calidades de los materiales.
  • En el caso particular de las fincas rústicas el principal error suele ser la incorrecta delimitación de los metros de la parcela, lo que repercute directamente en el valor real del terreno.

 

Cuándo necesita saber el valor de mercado de un inmueble

Conocer el valor de mercado de un inmueble mediante una tasación por un técnico competente e independiente (en itasacion.com todos nuestros tasadores son arquitectos técnicos e ingenieros agrónomos con seguro de responsabilidad civil vigente y más de 13 años de experiencia) es imprescindible para repartir el bien, por ejemplo, en caso de herencias, o para su adjudicación en el caso de divorcios.

De este modo se obtiene una tasación del inmueble objetiva y real, evitando discrepancias entre las partes, y perfectamente legal para presentación tanto amistosa como judicial.

En algunas Comunidades Autónomas, debido al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, el establecer un precio de valor de mercado para la liquidación de este impuesto puede ser determinante para decidir si se acepta la herencia o no.

Tasación Valor de Mercado para Compraventa de Inmueble

Si desea conocer cuánto vale realmente en el mercado un inmueble con el objeto de poder ponerlo a la venta a un precio competitivo recomendamos una tasación de valor de mercado en vez de una valoración por parte de una inmobiliaria.

La principal diferencia radica en que en una tasación de valor de mercado se realiza un informe por un técnico cualificado, indicando el precio real al que puede venderse el inmueble, y éste precio no está influido por las comisiones de las agencias inmobiliarias que tienen un interés (valorarlo a la baja para poder cobrar la comisión rápido, o valorarlo al alza para incrementar su comisión a porcentaje) y pueden distorsionarlo considerablemente.

Por otro lado, como comprador, puede necesitar una tasación de valor de mercado para hacer una oferta justa al vendedor y negociar la venta del inmueble con el propietario aportando un informe que indica el precio real del valor de éste a una fecha concreta.

Tasación Valor de Mercado para Herencias

En los procesos de herencias por experiencia hemos visto que siempre existen discrepancia entre los beneficiaros por el valor de los inmuebles a repartir.

Una tasación de valor de mercado realizada por un técnico independiente despeja estas dudas y pone sobre la mesa un valor real para un reparto justo de ésta, eliminando las discrepancias y valoraciones subjetivas (o interesadas) entre los beneficiarios de la masa herencial.

Tasación Valor de Mercado para Donaciones

En otros casos, por ejemplo, en Tasaciones para Donaciones, los clientes nos encargan informes de tasación con finalidad de valor de mercado para justificar el precio de transmisión del bien y disponer de documentación con validez legal que avale ese valor declarado, evitando posibles reclamaciones de la Administración en el futuro.

Tasación Valor de Mercado para Divorcios

Otro de los supuestos en los que puede necesitar una tasación de valor de mercado es en un proceso de divorcio en el que se tiene que valorar un inmueble para adjudicarlo a una de las partes y conocer el importe por el que compensar a la otra parte.

En conclusión, la tasación es uno de los métodos más utilizados para conocer el valor de mercado de un inmueble. Esta evaluación se realiza de acuerdo con los parámetros establecidos por la orden ECO 805/2003 de 27 de Marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, y proporciona un informe detallado de los datos técnicos, económicos, jurídicos y urbanísticos del inmueble.

Además, la consulta catastral en la sede virtual del Catastro es otra herramienta útil para conocer el valor  de una propiedad, aunque este puede diferir en muchos casos con el valor de mercado real del inmueble.

Precio Tasación de Valor de Mercado en Madrid

En cuanto al precio de una tasación con finalidad de valor de mercado, éste varía en función de la tipología de las viviendas o inmuebles, ya sean pisos (con o sin plazas de garaje o trasteros), chalets, locales comerciales, naves industriales y terrenos, así como de los metros cuadrados construidos.

En nuestra página de Precios de Tasación en Madrid puede encontrar los precios pormenorizados de todas las tipologías de inmueble, pudiendo contactar con nosotros por teléfono, chat por whatsapp, email o formulario ante cualquier duda que necesite y le asesoraremos totalmente sin compromiso.

Tasador de Valor de Mercado en Madrid: quiénes somos

Si está buscando un tasador de valor de mercado en Madrid, tanto de pisos, chalets, plazas de garaje, locales comerciales, naves industriales, oficinas y terrenos, en itasacion.com disponemos de un equipo multidisciplinar de técnicos cualificados con titulación de Arquitectura Técnica, colegiados en el COAATM (Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid), con una experiencia media superior a 13 años en grandes tasadoras y con Seguro de Responsabilidad Civil (MUSAAT) vigente para realizar las tasaciones de valor de mercado con todas las garantías.

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